Amsterdamse woningmarkt Q2 2026: meer aanbod, stabiele prijzen en nog altijd veel overbiedingen

De Amsterdamse woningmarkt bleef ook in het tweede kwartaal van 2026 volop in beweging. Er kwamen meer woningen te koop, er werden meer woningen verkocht en de prijzen bleven over het geheel genomen stabiel. Goed nieuws voor woningzoekers dus, al blijft de markt krap en is overbieden in veel stadsdelen nog altijd eerder regel dan uitzondering.

Wat betekenen de nieuwste kwartaalcijfers voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste ontwikkelingen op een rij.

Gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam: € 588.000

In het voorjaar van 2026 werd een woning in Amsterdam gemiddeld verkocht voor € 588.000. Dat ligt flink boven het landelijke gemiddelde van € 506.000. Achter dat Amsterdamse gemiddelde gaan wel grote verschillen tussen stadsdelen en woningtypen schuil.

De hoogste vierkantemeterprijzen vind je in Zuid en West, waar kopers gemiddeld meer dan € 9.600 per m² betaalden. Zuidoost is met gemiddeld € 4.719 per m² aanzienlijk betaalbaarder. Voor ongeveer hetzelfde bedrag krijg je daar bijna twee keer zoveel woonruimte als in Zuid.

Overbieden blijft gebruikelijk

Hoewel de prijzen stabiel zijn, blijft de concurrentie onder kopers groot. Gemiddeld werd in Amsterdam 7% boven de vraagprijs betaald. Bij een vraagprijs van € 550.000 komt dat neer op een verkoopprijs van bijna € 590.000.

Vooral in West en Oost is de druk hoog. In deze stadsdelen betaalde respectievelijk 88% en 87% van de kopers meer dan de vraagprijs. In Centrum en Zuid ligt dat aandeel iets lager, maar ook daar wordt bij circa twee op de drie verkopen overboden.

Een goede voorbereiding is daarom belangrijk. Denk aan duidelijkheid over je financiële mogelijkheden, een realistische inschatting van de woningwaarde en een doordachte biedstrategie. De hoogste bieder wint namelijk niet automatisch: ook voorwaarden, zekerheid en timing kunnen het verschil maken.

Meer keuze, maar de markt blijft krap

Aan het einde van het tweede kwartaal stonden ruim 3.290 woningen te koop in de gemeente Amsterdam. Dat is meer dan een jaar geleden. Een deel van het extra aanbod bestaat uit kleinere woningen die voorheen werden verhuurd en nu op de koopmarkt verschijnen. Die woningen zijn vaak betaalbaarder dan het Amsterdamse gemiddelde.

Toch is er nog geen sprake van een ruime woningmarkt. De krapte-indicator staat op 3,3: een koper kan gemiddeld uit iets meer dan drie woningen kiezen. Ter vergelijking: bij een evenwichtige markt ligt dit cijfer rond de 5.

West en Weesp zijn met een krapte-indicator van 2,7 het krapst. In Centrum hebben kopers met een score van 4,8 relatief de meeste keuze.

Grote verschillen tussen de stadsdelen

Amsterdam bestaat niet uit één woningmarkt. De dynamiek verschilt sterk per buurt en stadsdeel:

• Centrum: de hoogste vierkantemeterprijzen van de stad, maar woningen staan er gemiddeld wat langer te koop en kopers hebben relatief meer keuze.
• Zuid: onverminderd populair, met hoge prijzen per vierkante meter en veel vraag naar appartementen.
• West: een van de meest competitieve stadsdelen; woningen verkopen snel en bijna negen op de tien kopers bieden boven de vraagprijs.
• Oost: nog altijd hoge vierkantemeterprijzen, al is de prijsstijging minder sterk dan enkele jaren geleden.
• Nieuw-West: meer aanbod en lagere vierkantemeterprijzen dan in de centrale stadsdelen, waardoor het een interessant alternatief is.
• Noord en Zuidoost: de laagste vierkantemeterprijzen van Amsterdam. Zuidoost kende dit kwartaal bovendien de sterkste groei van het aanbod.
• Weesp: meer ruimte voor een lagere vierkantemeterprijs en daarmee aantrekkelijk voor wie binnen de gemeente Amsterdam ruimer wil wonen.

Woningen verkopen gemiddeld binnen 32 dagen

Een Amsterdamse woning stond in het tweede kwartaal gemiddeld 32 dagen te koop. De markt beweegt dus snel. Voor kopers betekent dit dat financiering en woonwensen vooraf helder moeten zijn. Voor verkopers laat het zien dat er veel belangstelling is, maar ook dat een passende vraagprijs en een sterke verkoopstrategie nodig blijven om het beste resultaat te behalen.

Wat betekenen deze cijfers voor de waarde van jouw woning?

Gemiddelden geven richting, maar vertellen nooit het hele verhaal. De waarde van een woning hangt onder meer af van de buurt, het woningtype, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, het energielabel, de erfpachtsituatie en recente verkopen in de directe omgeving.

Benieuwd wat de actuele Amsterdamse woningmarkt betekent voor jouw huis? Met onze gratis online waardebepaling krijg je snel een eerste indicatie van de mogelijke woningwaarde.

Gratis waardebepaling

Wil je liever persoonlijk advies of overweeg je jouw woning te verkopen? Onze makelaars kennen de Amsterdamse markt en bespreken graag vrijblijvend jouw mogelijkheden. Ook een afspraak in de avond of op zaterdag is mogelijk.

Neem contact op