Amsterdamse woningmarkt: meer aanbod, maar vraag blijft groot

De Amsterdamse woningmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 een ander beeld zien dan vorig jaar. Het aanbod aan koopwoningen is toegenomen, waardoor kopers meer keuze hebben en woningen gemiddeld langer te koop staan. Tegelijk blijft de vraag naar woningen groot en is de markt in populaire buurten nog altijd competitief.

Meer keuze voor kopers

Een van de duidelijkste ontwikkelingen in Q1 2026 is het grotere woningaanbod. Dat geeft kopers meer ruimte. Woningen staan gemiddeld langer te koop en bezichtigingen vinden minder gehaast plaats dan in de piekperiode. Dat betekent niet dat de druk volledig verdwenen is, maar wel dat woningzoekers vaker de mogelijkheid hebben om beter te vergelijken en een weloverwogen beslissing te nemen. Vooral in populaire stadsdelen blijft snelheid belangrijk, omdat aantrekkelijk aanbod daar nog steeds snel wordt verkocht.

Gemiddelde verkoopprijs omlaag, prijs per vierkante meter blijft hoog

De gemiddelde verkoopprijs per woning is in het eerste kwartaal gedaald ten opzichte van Q4 2025. Toch betekent dat niet automatisch dat wonen in Amsterdam goedkoper is geworden. De prijs per vierkante meter laat namelijk slechts een beperkte daling zien. Dat komt mede doordat er relatief meer kleinere en minder luxe appartementen zijn verkocht, en minder grotere, duurdere woningen. Voor kopers kan het totale aankoopbedrag daardoor lager uitvallen, terwijl de onderliggende prijsniveaus hoog blijven.

Minder transacties, maar markt blijft actief

Het aantal verkochte woningen lag in Q1 2026 32 procent lager dan in het kwartaal ervoor en ook onder het niveau van een jaar eerder. Dat heeft meerdere oorzaken. Het eerste kwartaal is traditioneel rustiger, maar daarnaast spelen hogere hypotheekrentes, gestegen woonlasten en economische onzekerheid een rol. Veel mensen nemen daardoor meer tijd voor hun beslissing of stellen hun verhuisplannen nog even uit. Vooral in januari en februari waren er minder bezichtigingen, terwijl in maart het tempo weer aantrok.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor kopers betekent deze markt dat er iets meer keuze is en dat er soms meer ruimte is om te onderhandelen dan in de piekjaren. Tegelijk blijft de concurrentie in populaire buurten groot en is een goede voorbereiding nog altijd belangrijk.

Voor verkopers blijft de vraag naar woningen in Amsterdam sterk, maar de juiste prijsstrategie en presentatie worden steeds belangrijker. Woningen die goed in de markt worden gezet, verkopen nog steeds snel.

Juist in een markt die wat verandert, kan goed advies het verschil maken.

Van der Linden Makelaardij denkt met je mee

De woningmarkt blijft continu in beweging. Of je nu een woning wilt kopen, verkopen of je oriënteert op de mogelijkheden: deskundig advies helpt om de juiste keuzes te maken.

Bij Van der Linden Makelaardij volgen we de ontwikkelingen op de voet en combineren we actuele marktkennis met jarenlange ervaring in Amsterdam. Zo kunnen we je helpen met een strategie die past bij de huidige woningmarkt.

Ben je benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning of je zoektocht? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Neem contact op