Amsterdamse woningmarkt: wat de veranderingen in 2026 voor jou betekenen

Er zijn per 1 januari belangrijke wijzigingen in de overdrachtsbelasting en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ingegaan, die de woningmarkt in Amsterdam beïnvloeden. Deze veranderingen maken het kopen van een woning toegankelijker, vooral voor starters en zij die gebruik willen maken van de NHG.

Voordeel voor starters: wijzigingen in de overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is aangepast voor jonge kopers. Kopers tussen de 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen en deze zelf gaan bewonen, kunnen blijven profiteren van de startersvrijstelling. De maximale woningwaarde waarvoor de vrijstelling geldt, is verhoogd van € 525.000 naar € 555.000. Dit betekent dat jonge kopers in Amsterdam een woning onder deze prijs kunnen kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen.

Voor woningen boven deze grens blijft het standaardtarief van 2% gelden. Beleggers en kopers van een tweede woning profiteren van een lagere belasting: het tarief wordt verlaagd van 10,4% naar 8%.

Hogere NHG-grens: meer zekerheid voor kopers in Amsterdam

De NHG-grens is vanaf 1 januari 2026 verhoogd van € 450.000 naar € 470.000, wat betekent dat kopers met een lening onder deze grens gebruik kunnen maken van de Nationale Hypotheek Garantie. Dit biedt meer zekerheid bij het kopen van een woning in Amsterdam, waar de prijzen vaak hoger liggen dan elders. Voor leningen met Energie Besparende Voorzieningen geldt een grens van € 498.200.

Meer aanbod en stabiele groei in de Amsterdamse woningmarkt

Op de Amsterdamse woningmarkt is het aanbod van koopwoningen in het derde kwartaal van 2025 met 31% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Dit bood kopers meer keuze, vooral doordat verhuurders vaker hun huurwoningen verkochten, deels door de nieuwe Wet Betaalbare Huur.

Ondanks het grotere aanbod werden veel woningen nog steeds boven de vraagprijs verkocht, wat wijst op een competitieve markt. De gemiddelde verkoopduur is gestegen naar 35 dagen, iets langer dan het kwartaal daarvoor. De prijs per vierkante meter is met 1% gestegen ten opzichte van 2024, maar is vergeleken met het vorige kwartaal licht gedaald naar €8.439.

Wat betekent dit voor jou als koper in Amsterdam?

Met de toename in het aanbod en langere doorlooptijden is het voor kopers belangrijk goed geïnformeerd te blijven. De markt is dynamisch, en hoewel prijzen licht stabiliseren, blijft het belangrijk om snel te handelen. Makelaardij van der Linden Amsterdam biedt transparante en efficiënte bemiddeling om je te helpen in deze veranderende markt.