Funderingsrisico nu altijd zichtbaar in taxatierapport: dit verandert er voor jou

Sinds 1 april 2026 is er iets veranderd in het taxatierapport van woningen. De fundering krijgt een veel prominentere plaats. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

De nieuwe funderingsrisico-indeling

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) publiceert sinds 1 april 2026 een funderingsrisicorapport. Dit is nu de primaire informatiebron. In plaats van vage termen als laag of hoog risico, werken taxateurs nu met drie concrete klassen: Laag, Midden en Hoog. Taxateurs verdelen deze klassen verder in vijf categorieën: A tot E. De indeling is gebaseerd op funderingstype, bodemgegevens, grondwaterstand en satellietmetingen van zettingen. De risicoscore is een risicosignaal, geen technische diagnose.

Wat verandert er in de praktijk?

Vroeger was funderingsinformatie vaak een bijlage in het taxatierapport. Nu staat het centraal. Dit betekent dat kopers veel eerder in het koopproces mogelijke funderingsproblemen zien. Een taxateur of makelaar moet de funderingsrisico's nu expliciet meenemen in de waardering en duidelijk onderbouwen waarom wel of geen aanvullend onderzoek nodig is.

Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?

Bij klasse A en B is meestal geen extra onderzoek nodig. Bij klasse C moet de taxateur de context goed beoordelen en navolgbaar onderbouwen waarom hij dit wel of niet uitvoert. Bij klasse D en E moet de taxateur het onderzoek afronden voordat hij het taxatierapport kan indienen.

Voor kopers en huiseigenaren

Lees het funderingsgedeelte van het taxatierapport zorgvuldig. Begrijp je de indeling niet? Vraag je makelaar of taxateur om uitleg. Bij klasse D of E moet je mogelijk een funderingsspecialist inschakelen voor aanvullend onderzoek. Het taxatierapport kan nu ook een ruwe indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten, hoewel een funderingsspecialist altijd een exacte bepaling moet doen.

Waarom deze verandering?

Nederland kampt met toenemende funderingsproblemen door onder andere klimaatverandering, bodemdaling en grotere grondwaterfluctuaties. Dit leidt tot meer onzekerheid bij woningtransacties. De nieuwe indeling maakt risico's objectief en vroegtijdig zichtbaar.

Heb je vragen over de nieuwe indeling of hoe dit jouw transactie beïnvloedt? Neem contact met ons kantoor op.