Woning kopen rond de jaarwisseling? De datum kan geld schelen

Het kabinet wil twee dingen op de woningmarkt: sneller betaalbare woningen bouwen en beleggen in huurwoningen weer aantrekkelijker maken. Voor wie zelf een huis koopt, blijven tarief en voorwaarden gelijk. Alleen de grens voor starters gaat omhoog. De lagere overdrachtsbelasting en het geld voor woningbouw zijn plannen, waarover de Tweede en Eerste Kamer nog beslissen.

Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling

Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, zoals een huurwoning, een woning voor je kind of een vakantiehuis? Dan betaal je vanaf 1 januari 2027 als het plan doorgaat geen 8 maar 7 procent overdrachtsbelasting. Bij een woning van 400.000 euro scheelt dat 4.000 euro. Het kabinet hoopt dat beleggers zo weer meer huurwoningen kopen, maar verwacht zelf een beperkt effect.

Voor een woning waar je zelf gaat wonen, blijft het tarief 2 procent. Starters jonger dan 35 die de startersvrijstelling nog niet hebben gebruikt, betalen geen overdrachtsbelasting zolang de waarde van de woning niet hoger is dan de grens. Die grens gaat per 1 januari 2027 van 555.000 naar 615.000 euro. Dat besluit lag al vast.

Voor woningbouw wil het kabinet 7 miljard euro uittrekken, waarvan 2,95 miljard voor gemeenten die betaalbare woningen bouwen. Woningcorporaties gaan vanaf 2028 minder belasting betalen. Dit geeft ze elk jaar 425 miljoen euro extra ruimte om te bouwen.

Wat kopers en verkopers merken

Voor starters wordt de ruimte groter, want vanaf 2027 vallen meer woningen onder de vrijstelling. Koop je als starter een woning van meer dan 555.000 en hoogstens 615.000 euro, dan betaal je bij overdracht in januari 2027 geen overdrachtsbelasting en in december 2026 nog 2 procent. Bij de verkoop van zo'n woning kan een koper jonger dan 35 vanaf 2027 wel de startersvrijstelling gebruiken.

De salderingsregeling stopt op 1 januari 2027. Voor teruggeleverde stroom van zonnepanelen krijg je daarna een vergoeding van je energieleverancier, tot 2030 minimaal de helft van de stroomprijs zonder belastingen. Voor verduurzaming wil het kabinet 499 miljoen euro uittrekken, onder meer voor warmtepompen en isolatie.

Plannen rond de jaarwisseling

Voor starters met een woning tussen 555.000 en 615.000 euro op het oog telt de datum van de overdracht bij de notaris. Koop je om te verhuren of voor je kind, reken dan met 8 procent zolang het plan niet is aangenomen, en zie de verlaging als meevaller. Met zonnepanelen loont het om nu je energiecontract te bekijken, want energieleveranciers rekenen vaak kosten voor het terugleveren van stroom.

Kijk bij een koop of verkoop rond de jaarwisseling nu al welk moment voor jou het gunstigst is.

Wil je weten wat dit voor jouw koop- of verkoopplannen betekent? Neem gerust contact met ons op, dan kijken we er samen naar.