Wat betekenen de wijzigingen in de overdrachtsbelasting en NHG-grens voor kopers in Lelystad?

Veranderingen in de overdrachtsbelasting: voordeel voor starters in Lelystad

Dit jaar wordt de overdrachtsbelasting voor jonge kopers aangepast. Starters tussen de 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen en deze zelf gaan bewonen, blijven profiteren van de startersvrijstelling. De maximale woningwaarde waarvoor deze vrijstelling geldt, wordt verhoogd van € 525.000 naar € 555.000. Dit betekent dat je als starter in Lelystad een woning onder deze grens kunt kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen, wat de drempel om een woning aan te schaffen verlaagt.

Voor woningen boven deze waarde blijft het standaardtarief van 2% gelden. Voor beleggers en kopers van een tweede woning wordt het belastingtarief verlaagd van 10,4% naar 8%.

Meer zekerheid door verhoogde NHG-grens

Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is gewijzigd: de NHG-grens is gestegen van € 450.000 naar € 470.000, waardoor het voor meer kopers mogelijk is om gebruik te maken van de NHG. Dit biedt extra zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek, vooral in een stad als Lelystad, waar de woningprijzen relatief betaalbaar blijven. Voor leningen die betrekking hebben op woningen met Energie Besparende Voorzieningen is de NHG-grens zelfs € 498.200.

Deze veranderingen maken het financieel aantrekkelijker en veiliger om een woning in Lelystad te kopen, vooral voor starters en kopers die kiezen voor energiezuinige woningen.

Woningmarkt Lelystad: rustige groei en meer keuze in het laatste kwartaal

In het laatste kwartaal van 2025 heeft de woningmarkt in Lelystad een rustige groei doorgemaakt. De gemiddelde verkoopprijs voor een woning steeg naar €453.000, een bescheiden stijging van 1,5% ten opzichte van het derde kwartaal. De vraag bleef relatief sterk, terwijl het aanbod en de belangstelling voor woningen toenamen.

Er was een 12% toename in het aantal beschikbare woningen vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2024. Dit zorgde voor meer keuze voor kopers, wat een positief effect had op de markt. De grotere beschikbaarheid van woningen leidde echter ook tot een lichte vertraging in de verkoopduur. Het duurde nu gemiddeld 38 dagen voordat een woning werd verkocht, een toename van enkele dagen ten opzichte van de vorige kwartalen in 2025.

Hoewel de concurrentie iets was afgenomen door de grotere keuze, bleven kopers in populaire wijken nog steeds regelmatig boven de vraagprijs bieden, met een gemiddelde overbieding van 3,5%.

Wat betekent dit voor jou als koper in Lelystad?

Met de toename in het aanbod heb je nu meer keuze en de langere verkoopduur geeft je wat extra tijd om een beslissing te maken. Toch blijft het belangrijk om snel te handelen, vooral in de populaire wijken, waar de vraag naar woningen hoog blijft. Makelaardij Van der Linden Lelystad blijft de markt nauwlettend volgen en biedt deskundige begeleiding om jou te helpen bij het vinden van de juiste woning.