Toch van de koop af na tekenen? Zo werkt het met ontbindende voorwaarden

Je hebt je handtekening gezet onder het voorlopig koopcontract, maar nu krijg je twijfels. Misschien valt de financiering tegen, of je ontdekt onverwachte gebreken aan het huis. Gelukkig heb je nog verschillende mogelijkheden om onder de koop uit te komen.

Je hebt drie dagen bedenktijd

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heb je automatisch drie dagen bedenktijd – dit is jouw onvoorwaardelijke exit-moment. Deze periode start de dag nadat je het door beide partijen ondertekende contract hebt ontvangen. Binnen deze tijd kun je zonder opgave van reden en zonder kosten van de koop afzien. Stuur je beslissing bij voorkeur per aangetekende brief, zodat je bewijs hebt.

Let op: de drie dagen moeten minimaal twee werkdagen bevatten. Eindigt de termijn op een weekend of feestdag? Dan wordt deze verlengd tot de eerstvolgende werkdag.

Ontbindende voorwaarden: jouw vangnet erna

Na de bedenktijd zijn ontbindende voorwaarden je vangnet. Dit zijn specifieke clausules in het contract waaraan bepaalde voorwaarden verbonden zijn. Maar let op: deze moeten wel expliciet in jouw contract staan – check dit goed! De belangrijkste zijn:

• Financieringsvoorbehoud: Je kunt van de koop afzien als je van minstens twee erkende geldverstrekkers een schriftelijke afwijzing hebt ontvangen
• Bouwkundig voorbehoud: Bij ernstige gebreken die uit onderzoek naar voren komen
• NHG-voorbehoud: Als je geen Nationale Hypotheek Garantie krijgt

Dit jaar geldt een NHG-grens van € 470.000,-. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen ligt deze grens op € 498.200,-.

Bewijs is essentieel

Wil je een beroep doen op een ontbindende voorwaarde? Dan moet je tijdig handelen (meestal 14-30 dagen na ondertekening – check je contract) en aantonen dat je er niet aan kunt voldoen. Bij financiering: afwijzingsbrieven van minstens twee geldverstrekkers overleggen. Bij bouwkundige gebreken: een gedetailleerd rapport van een erkende keurder (kosten: €500–€1.500+ afhankelijk van huisgrootte).

Terugtrekken zonder geldige reden kost geld

Zijn de bedenktijd en ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing, maar wil je er toch onderuit? Dat kan, maar het kost je 10% van de koopsom. Dit bedrag kunnen verkopers juridisch van je eisen. Bij een huis van € 400.000,- betekent dit € 40.000,- boete.

Praktische tips voor jou

Lees het contract altijd grondig door voordat je tekent. Zorg dat alle belangrijke voorwaarden erin staan en laat het bij twijfel controleren door een expert. Denk ook aan zaken zoals de overdachtsdatum en eventuele roerende zaken die bij de woning horen.

Heb je vragen over jouw koopcontract of wil je advies over de mogelijkheden? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes.