Onderhoudsplan belangrijk - Waarom is het belangrijk?

Hoe goed wordt jouw huis onderhouden? En hoe stel je een onderhoudsplan op voor de komende jaren?

De onderhoudskosten van een huis worden vaak onderschat. Maak eens een onderhoudsplan om onverwachte grote uitgaven op te vangen. Waar moet je rekening mee houden?

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) moet een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) maken. Hierin worden voor meerdere jaren de kosten begroot. Huiseigenaren met een huis dat niet onder een VvE valt kunnen natuurlijk ook voor zichzelf een onderhoudsplan maken. Op deze manier kun je uitgaven aan jouw huis beter inzichtelijk krijgen.

Waarom zou je een onderhoudsplan maken?

Bij onderhoudskosten gaat het vaak om uitgaven van honderden of zelfs duizenden euro’s. Het geld voor noodzakelijk onderhoud moet je wel beschikbaar hebben. Ervoor lenen is natuurlijk niet wenselijk. Je kunt voor jezelf een plan maken voor bijvoorbeeld drie jaren. Wat moet er de komende drie jaren gebeuren aan het huis? Met een plan zijn de kosten beter beheersbaar en je kunt er een speciale spaarpot voor vormen.

Bouw alvast een kapitaal op

De komende jaren moet bijvoorbeeld het huis buitenom geschilderd worden en op de garage moet in ieder geval een nieuw dak. Mogelijk krijg je ook nog kosten voor de kiezen die nu nog niet bekend zijn. Met een onderhoudsplan kun je in ieder geval de ingecalculeerde kosten bij elkaar sparen. Het buitenom laten schilderen kost bijvoorbeeld 1.500 euro en een nieuw dak schat je in op 750 euro. Verdeeld over drie jaren zou je maandelijks 62,50 euro opzij moeten zetten. Maar als een nieuw dak meer haast heeft, kan een grotere maandelijkse reservering noodzakelijk zijn.

Deel de klusjes in van hoogste naar laagste prioriteit

Als jouw huis niet waterdicht is, hoef je hier geen onderhoudsplan voor op te stellen. Dit moet namelijk gelijk verholpen worden om nog meer schade te voorkomen. Als het dak een zwakke plek is, kan het in het onderhoudsplan. Het zal wel een hogere prioriteit hebben in vergelijking met het vervangen van oudere houten kozijnen voor kunststofkozijnen. Door een verdeling in belangrijkheid aan te brengen voorkom je dat noodzakelijke investeringen niet meer kunnen door tegenvallers.

Open een speciale spaarrekening

Werken met verschillende spaarrekeningen vergroot het besef waarvoor je spaart. Alles op één rekening is handig, maar je verliest het besef waar het geld voor gereserveerd is. Een speciale rekening voor de onderhoudskosten werkt ook als een stok achter de deur. Maandelijks moet er een bepaald bedrag gestort worden. Geld onttrekken van de rekening heeft gevolgen voor jouw onderhoudsplan. Het lijkt misschien overtrokken om op deze manier om te gaan met onderhoudskosten, maar het werkt wel.

De onderhoudskosten worden nog weleens onderschat. Vooral bij oudere huizen kunnen deze kosten hoog oplopen. Door slecht onderhoud kun je nog hogere kosten creëren. Pas daarmee op.