Ontdek alles over notariskosten bij de aankoop van jouw droomhuis
Bij het kopen van een huis krijg je te maken met notariskosten. Deze zijn een vast onderdeel van de zogenaamde 'kosten koper' en kunnen niet worden vermeden, zelfs niet als je geen hypotheek nodig hebt. Zonder notaris kun je geen officieel eigenaar van een huis worden in Nederland. In deze blog leggen we uit waar notariskosten uit bestaan, welke rol de notaris speelt, welke kosten aftrekbaar zijn en hoe je kunt voorkomen dat je te veel betaalt.
De rol van de notaris: meer dan alleen een handtekening
De notaris is een onafhankelijke jurist die door de wet bevoegd is om officiële aktes op te maken. Bij het kopen van een huis kom je de notaris tegen bij het opstellen van de koopakte en, indien je een hypotheek nodig hebt, ook de hypotheekakte. De notaris zorgt ervoor dat alles waterdicht geregeld is. Hij of zij controleert of de verkopers bevoegd zijn om het huis te verkopen, of er geen beslag op ligt en of de beschrijving van de woning klopt. Zo weet je zeker dat je als koper krijgt waar je recht op hebt.
Koopakte: de officiële overdracht van je nieuwe huis
De koopakte, of leveringsakte, is het document waarin de overdracht van het huis officieel wordt vastgelegd. Dit is het moment dat het huis echt van jou wordt. De notaris maakt de akte op, zorgt dat alle betrokkenen tekenen en registreert de akte bij het Kadaster. Voor het opstellen en inschrijven betaal je notariskosten die variëren tussen de € 1.000 en € 2.000, afhankelijk van de complexiteit en eventuele extra wensen. Meerdere offertes aanvragen kan voordelig zijn.
Hypotheekakte: het huis als onderpand
Bij het afsluiten van een hypotheek komt de hypotheekakte om de hoek kijken. Hierin leg je vast dat je huis dient als onderpand voor de lening. Mocht je niet aan je betalingsverplichtingen voldoen, dan heeft de geldverstrekker het recht het huis te verkopen. De hypotheekakte wordt opgesteld en geregistreerd bij het Kadaster, waardoor de bank minder risico loopt en jij mogelijk een lagere rente krijgt.
Waaruit bestaan de notariskosten?
Notariskosten zijn opgebouwd uit verschillende onderdelen zoals de leveringsakte, hypotheekakte, kadastrale inschrijving, en het honorarium van de notaris. Deze kosten kunnen tussen de € 900 en € 2.000 liggen, afhankelijk van je situatie. Heb je geen hypotheek nodig, dan ben je vaak goedkoper uit.
Waarom verschillen de notaristarieven?
Niet elke notaris rekent hetzelfde bedrag; factoren zoals locatie, type woning en complexiteit van de akten spelen een rol. Extra diensten zoals een samenlevingscontract of volmacht kunnen de kosten verhogen. Het is aan te raden om een gepersonaliseerde offerte aan te vragen om verrassingen te voorkomen.
Zijn notariskosten aftrekbaar?
Kosten voor de leveringsakte zijn niet fiscaal aftrekbaar. Wél mag je de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte, het inschrijven van de hypotheekakte bij het Kadaster, én het honorarium van de notaris voor de hypotheekakte in mindering brengen bij je belastingaangifte. Ook advies- en taxatiekosten voor de financiering, en NHG-kosten zijn aftrekbaar.
Hoe kun je op notariskosten besparen?
Vergelijk offertes van verschillende notarissen, en let op eventuele samenwerkingen tussen je hypotheekadviseur en notarissen. Controleer ook of alle extra's echt nodig zijn en regel zaken op tijd om spoedkosten te vermijden.
Tot slot: notariskosten zijn onvermijdelijk
Notariskosten zijn een onvermijdelijke investering bij de aankoop van een huis. Ze zorgen ervoor dat alles officieel en veilig is afgehandeld. Wil je meer weten over bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting of andere kosten bij het kopen van een huis? Neem gerust contact met ons op voor advies.
