Starters en kopers in Almere: profiteer van meer keuze en nieuwe regels in 2026

Dit jaar worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de overdrachtsbelasting en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die invloed zullen hebben op de woningmarkt in Almere. Deze veranderingen maken het voor veel kopers, en vooral starters, gemakkelijker om een woning te kopen.

Startersvrijstelling: wat dit voor jonge kopers in Almere betekent

Een belangrijke wijziging is de aanpassing van de overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers. Starters tussen de 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen en deze zelf gaan bewonen, kunnen blijven profiteren van de startersvrijstelling. De maximale waarde van de woning waarvoor de vrijstelling geldt, wordt verhoogd van € 525.000 naar € 555.000. Dit betekent dat je in Almere een woning onder deze prijs kunt kopen zonder dat je overdrachtsbelasting hoeft te betalen, wat de drempel voor starters verlaagt.

Voor woningen die boven deze grens vallen, blijft het standaardtarief van 2% gelden. Beleggers of mensen die een tweede woning kopen, profiteren van een lagere belasting: het tarief wordt verlaagd van 10,4% naar 8%.

Meer zekerheid voor kopers met de verhoogde NHG-grens

De NHG-grens is per 1 januari 2026 verhoogd van € 450.000 naar € 470.000. Dit betekent dat kopers met een lening onder deze grens in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie, wat de zekerheid vergroot bij het kopen van een woning in Almere. Voor leningen met Energie Besparende Voorzieningen is de grens zelfs € 498.200. Deze verhoging maakt het financieel aantrekkelijker en veiliger om een woning te kopen.

Toename in aanbod en stabiele groei op de woningmarkt in Almere

In het laatste kwartaal van 2025 vertoonde de woningmarkt in Almere een stabiliserende trend. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is met 1,2% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, wat wijst op een gematigde, maar positieve groei. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu rond de €509.000.

Er is ook meer aanbod op de markt: het aantal beschikbare woningen is in 2025 met 15% gestegen vergeleken met 2024. Deze toename in het aanbod heeft geleid tot een langere verkoopduur. Het duurt nu gemiddeld 42 dagen voordat een woning wordt verkocht, wat een lichte toename is ten opzichte van eerdere kwartalen. Hoewel de concurrentie iets is afgenomen, blijven kopers vaak boven de vraagprijs bieden, vooral in de populaire wijken, waar de gemiddelde overbieding 3,5% bedraagt.

Wat betekent dit voor jou als koper in Almere?

Het toegenomen aanbod geeft kopers meer keuze en de langere verkoopduur betekent dat je iets meer tijd hebt om een beslissing te nemen. In de populaire wijken blijft er echter een zekere druk op de markt, dus snel handelen kan voordelig zijn. Makelaardij Van der Linden Almere volgt de ontwikkelingen nauwlettend en helpt je optimaal te profiteren van de situatie.