Wanneer kies je voor een huurhuis, in plaats van een koophuis?

Soms is het verstandiger om een huis te huren, in plaats van te kopen. Wanneer is dit het geval?

Een huis kopen is voor de meeste mensen de beste keuze. Toch zijn er situaties denkbaar waarin je beter kunt huren dan kopen.

Het huren van een huis heeft als nadelen dat de huren jaarlijks stijgen en dat je levenslang de huur moet betalen. Bij het kopen betaal je de hypotheekschuld in 30 jaren af. Daarna is het huis hypotheekvrij. Het kopen heeft mede door de relatief lage hypotheekrentes van nu bij de meeste Nederlanders de voorkeur. Niet altijd is het kopen slim of door bepaalde omstandigheden is kopen gewoon geen optie.

Blijf je maar kort in het huis wonen?

Een huis kopen is niet aan te raden als je het huis binnen een paar jaren weer verkoopt. Bij het kopen maak je namelijk hoge kosten. Ook als de huizenprijzen blijven stijgen is het nog maar de vraag of je de investering terug kunt verdienen. Bij een daling van de huizenprijzen kan het huis weer verkopen een grote schuld opleveren. Kopen doe je voor een langere periode. Voor een korte periode kun je beter huren.

Door een BKR-registratie niet kunnen kopen

Heb je een achterstandscodering (A-codering) bij jouw naam staan in het BKR-register? Dit kan een struikelblok zijn bij het krijgen van een hypotheek. Geldverstrekkers willen meestal alleen een hypotheek verstrekken als je dergelijke coderingen niet op jouw naam hebt. Van de codering houd je last tot vijf jaren nadat de betreffende lening is afbetaald. Met een achterstandscodering kun je in sommige gevallen nog wel een hypotheek krijgen. Er zijn namelijk verschillende gradaties. In het geval geldverstrekkers er niet toe bereid zijn, is huren nog de enige optie. Zodra de codering van jouw naam is, kun je het opnieuw proberen.

Eerst samenwonen in een huurhuis

Samenwoners kunnen in eerste instantie besluiten om niet gelijk te kopen. Mocht blijken dat een relatie toch niet werkt, dan is een huurhuis een kleiner probleem dan een koophuis. Bij het kopen van een huis wordt namelijk vaak uitgegaan van twee inkomens. Bij het verbreken van de relatie kan een van beiden de hypotheeklasten niet opbrengen, dus moet het huis dan verkocht worden.

Even nog geen huis kunnen kopen

Vooral starters op de arbeidsmarkt hebben moeite om geldverstrekkers voldoende financiële zekerheiden te bieden voor een hypothecaire lening. Er zit dus niets anders op dan eerst te gaan huren. Over een paar jaren kun je nog een keer proberen om de huizenmarkt te betreden. Het voordeel van huren is dat je redelijk snel weer van het huurhuis af kunt. Jouw kans op een koophuis komt nog wel.