Woning verkopen Amsterdam

Als je zelf de vraagprijs van je huis wilt bepalen, moet je met een aantal factoren rekening houden. Zo zijn onder andere de locatie, het grondoppervlak, de indeling en de afwerking van de woning van invloed op de waarde van je woning. Heb je een balkon of een dakterras? Ook deze bijzonderheden moet je meenemen in de berekening. Je kunt, om een beter beeld te krijgen van een realistische verkoopprijs, een buurtonderzoek uitvoeren. Zoek hierbij naar vergelijkbare huizen die in Amsterdam recent verkocht zijn. Via het kadaster kun je achterhalen welke verkoopopbrengst er voor deze huizen is gerealiseerd.

Hoewel je zelf een schatting kunt maken van de mogelijke verkoopprijs van je woning, is het aan te raden om je huis te laten taxeren door een professionele makelaar. Dan weet je zeker dat je een deskundig advies krijgt, gebaseerd op de juiste gegevens.

De eerste indruk is van groot belang. Zorg daarom dat je de juiste presentatietools inzet. Wij werken alleen met professionele fotografen. Uit onderzoek weten we bijvoorbeeld dat woningpresentaties met blauwe luchten meer bekeken worden, uiteraard spelen we in op dat gegeven. Zeker in Amsterdam zijn goede plattegronden belangrijk, ondersteund met een goede verkooptekst.

Twijfel je of je een makelaar nodig hebt bij de verkoop van je huis in Amsterdam? Je kunt een makelaar van Van der Linden nu drie maanden gratis op proef nemen. 

Je kijkt anders naar je eigen huis dan naar die van een ander. Kruip in de huid van een potentiële koper en bedenk wat hij ziet bij het bekijken van je foto’s op Funda of wat hij aantreft tijdens een bezichtiging. Kijk daarom goed rond en zorg ervoor dat je loshangende draden wegwerkt en de muren zo nodig nog een likje verf geeft.

Piept of klemt de deur van de badkamer? Is de vloerbedekking in de hal eigenlijk aan vervanging toe? Is de lamp op zolder nog steeds niet gerepareerd? Hoewel het vervangen of repareren je in eerste instantie geld kost, loont het om deze imperfecties aan te pakken. Ook al lijken het nietszeggende klusjes - gezamenlijk kunnen ze het verschil maken.

Zowel voor de foto’s als de bezichtigingen is het van groot belang dat je huis opgeruimd is. Zorg vóór het maken van de foto’s en vóór elke bezichtiging dat je je huis stofzuigt en de keuken, badkamer en toilet een grondige poetsbeurt geeft. Vergeet ook niet om je ramen te lappen; ieder klein detail kan een potentiële koper positief verrassen of juist afschrikken.

Potentiële kopers wil je ontvangen in een ruimtelijk huis dat rust uitstraalt. Een huis met een rommelige hal, rondslingerende was en grote meubels die de doorgang blokkeren, geven bezoekers een opgesloten gevoel. Zorg ervoor dat jouw woning vrij is van rommel en eventuele obstakels; zo geef je de potentiële koper een beter beeld van de mogelijkheden van het huis.

Het is goed om te weten dat potentiële kopers geen interesse hebben in de inrichting van jouw huis; negen van de tien keer gaat dit toch helemaal op de schop. Je doet er dan ook goed aan om persoonlijke voorwerpen weg te halen voor een bezichtiging, denk hierbij aan portretten of een groot canvasdoek van je kinderen. Onderzoek heeft daarnaast uitgewezen dat een huis aantrekkelijker wordt wanneer de muren in een lichte, neutrale kleur geschilderd zijn. Veel mensen schilderen felgekleurde wanden dan ook wit voor de verkoop. Vaak loont het om een professionele interieurstylist in te schakelen. Zij kunnen je hierin goed adviseren. Je kunt er voor kiezen om hun aanbevelingen zelf uit te voeren of daarvoor gebruik te maken van de diensten van de interieurstylist. Alles is erop gericht om dit met minimaal budget te realiseren.

Woningverkopers denken vaak dat ze gebreken aan hun huis moeten wegmoffelen of verzwijgen. Doe dat zeker niet: je moet eerlijk zijn over eventuele gebreken. Hiervoor geldt een meldingsplicht. Uiteraard heeft de koper ook haar onderzoeksplicht.