In onderstaand stappenplan ziet u precies wat wij voor u kunnen betekenen.
Woonwensen in kaart brengen
Samen met u inventariseren we uw woonwensen. Locatie: Waar zoekt u een woning? Heeft u voorkeur voor een omgeving met voorzieningen op loopafstand of zoekt u liever de rust van een wijk ver van centrumvoorzieningen. Bent u of uw kinderen afhankelijk van het openbaar vervoer voor school of werk, dan is de nabijheid van openbaar vervoer voorzieningen voor u waarschijnlijk een punt om op te letten. Kavelgrootte, tuinligging, aantal slaapkamers, parkeren op eigen terrein, wel of geen garage en zo heeft u waarschijnlijk nog veel meer specifieke woonwensen. We zetten ze samen met u op papier, zodat we heel gericht weten waar we allemaal rekening mee moeten houden. Ook bepalen we de prioriteit van uw woonwensen. Nu weten wij wat u zoekt.
Financiële uitgangspunten bepalen
Om er achter te komen wat uw financiële mogelijkheden zijn en dus uw maandelijkse woonlasten kan onze hypotheekafdeling u van dienst zijn. We kijken daarbij niet alleen naar uw huidige inkomen, maar ook naar uw wensen en verwachtingen voor de toekomst. Berekenen wat u maximaal kunt lenen op basis van uw huidige inkomen, dat is natuurlijk eenvoudig... Het gaat er juist om dat uw hypotheek past in uw leefsituatie en hierin ook mee kan groeien. We weten nu naar welke prijsklasse we kunnen gaan zoeken en gaan op zoek naar de geschikte woning.
Op zoek naar geschikte woning
We weten nu wat uw woonwensen zijn en wat uw budget is. Tijd om op zoek te gaan naar een geschikte woning. We kijken in het huidige aanbod en zijn ook direct op de hoogte als er nieuwe woningen in verkoop komen. Het gehele aanbod houden we in de gaten, niet alleen het aanbod van NVM-makelaars, maar ook woningen die via niet-NVM-makelaars of rechtstreeks door particulieren worden aangeboden.
U informeren over het nieuwe woningaanbod
Als we van mening zijn dat het aanbod aan uw woonwensen voldoet, geven we dit aan u door. We kunnen u mailen, faxen of bellen, net wat u het makkelijkst vindt.
Woningen bezichtigen
Wanneer we een woning tegenkomen waarvan wij denken dat deze aan uw wensen voldoet en wanneer bij u ook de interesse is gewekt, maken we een afspraak voor een bezichtiging. Uiteraard kunt u zelf ook uw ogen en oren open houden en wanneer u een geschikte woning vindt, dit met ons kortsluiten. We gaan dan natuurlijk met u mee met de bezichtiging. Onze ervaring is dat potentiële kopers vaak met een meer emotionele instelling naar een woning kijken. Wij zijn erbij om er met een makelaarsoog naar te kijken: zoals de courantheid, taxatiewaarde, de bouwkundige staat van het huis, de wijkopbouw enz.
Professionele beoordeling van de woning en de juridische documenten
We hebben samen met u de woning bekeken. Het allerbelangrijkste: wat vond u van de woning? Daarnaast natuurlijk onze vakkundige en objectieve mening. We kijken niet alleen naar de woning op zich, maar ook naar het eigendomsbewijs, eventuele bodemverontreiniging en juridische documenten, waaronder bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Als het om een appartement gaat, kijken we verder nog naar de stukken van de Vereniging van Eigenaren. U en wij willen natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. En dat hoeft ook niet, wanneer we alles goed voorbereiden.
Professionele onderhandelingen met als doel de beste aankoopprijs te realiseren
Als u zeker weet dat dit de woning is die aan u wensen voldoet, of met een bepaald verbouwingsbudget, geheel aan uw eigen wensen kan voldoen, gaan we de onderhandelingen in. We kennen uw financiële ruimte, maar we willen voor u het onderste uit de kan. Zeker hier komt onze expertise u van pas. Wij kennen immers de markt. Wij adviseren u omtrent de maximale koopsom en houden u tijdens de onderhandelingen op de hoogte van de stand van zaken. Het is ons er alles aan gelegen om een zo scherp mogelijke prijs te realiseren. Immers daar worden wij ook op afgerekend. Met de prijs alleen zijn we er nog niet. Het gaat ook om de beste voorwaarden qua oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden en overige condities. Het levert u altijd meer op dan het kost!
Wij regelen voor u een bouwtechnische keuring
Om niet voor verrassingen komen te staan en omdat u als koper een onderzoeksplicht heeft, hebben wij speciale afspraken met bedrijven die gespecialiseerd zijn in bouwtechnische keuringen. Sinds het in werking treden van het Nieuw Burgerlijk Wetboek is er ook het een en ander gewijzigd met betrekking tot het kopen van een woonhuis. De verkoper of zijn makelaar heeft een informatieplicht. U, echter als koper heeft een onderzoeksplicht. Dit betekent dat u onderzoek moet (laten) uitvoeren, zodat u zekerheid heeft over de woning. Voert u dit onderzoek niet uit dan kan dit verstrekkende gevolgen hebben.
Afwikkelen van de overeenkomst
Als er een overeenkomst tot stand gekomen is, zorgen we dat alles wordt geregeld met de verkopende partij. U mag ervan uitgaan dat alles wat we afgesproken hebben in de overeenkomst is vastgelegd en dat wij de overeenkomst tot de laatste komma hebben doorgelezen. Waar nodig hebben wij met de (makelaar van de) verkopende partij nog wat aanpassingen laten aanbrengen. Hierdoor kunt u met een gerust hart de overeenkomst tekenen.
Inspecteren van de woning voor de notariële overdracht
Dit is om vast te stellen of de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Tussen het moment dat de koopovereenkomst is getekend en de overdracht daadwerkelijk plaatsvindt, kan soms wel een jaar tijdverschil zitten. We gaan op de dag van de overdracht samen met de verkopende partij en u de woning inspecteren. Dit doen we om te beoordelen of de woning er precies zo uit ziet als dat is afgesproken. Uiteraard mogen de struiken in de tuin wel gegroeid zijn, maar ze mogen niet zijn verdwenen. Nu de poster van K3 van de opdekdeur is verwijderd, blijkt er opeens een gat in te zitten. Wij zullen ervoor zorgdragen dat er bij de notaris een passende oplossing wordt afgesproken. We gaan samen naar de notaris, na ondertekening van de leveringsakte bent u echt de eigenaar van uw nieuwe woning.
Volg ons op Twitter